Расчет размера платы за содержание жилого помещения

Приложение к Сообщению о проведении Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машинная, дом 1в

1. Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление;
2. Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;
3. Прием и оформление документов, необходимых для последующего регистрационного учета собственников по месту жительства или по месту пребывания в принадлежащих им помещениях многоквартирного дома путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией, оказывающей соответствующие услуги (услуги паспортного стола);
4. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием;
5. Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением общего собрания;
6. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
7. Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.
8. Надлежащее хранение и учет документации на многоквартирный дом.
9. Страхование гражданской отвественности при обслуживании внутридомовых инженерных систем и оборудования. 

1. Проведение работ, выполняемых в отношении фундамента, подвала, стен, перекрытий и покрытий, колонн и столбов, балок (ригелей) перекрытий и покрытий, кровель, лестниц, фасада, перегородок, внутренней отделки мест общего пользования, полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (проверка и контроль технического состояния конструкций, выявление дефектов, разработка плана восстановительных работ).
2. Проведение восстановительных работ (текущий ремонт МОП) в соответствии с планом восстановительных работ, устранение выявленных замечаний в части содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома.
3. Сопровождение работ, связанных с гарантийными обязательствами подрядных организаций. 

1. Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
2. Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
3. Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
4. Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
5. Обязательное страхование лифтового оборудования. 

1. Тех.обслуживание системы диспетчеризации;
2. Обновление и обслуживание программного обеспечения Clever Service;
3. Контроль работы датчиков;
4. Обслуживание и обновление программного обеспечения.

1. Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
2. Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
3. Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок
4. Автоматизации тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
5. Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки.
6. Контроль за качеством внутридомовых слаботоч.сетей.
7. Организация и сопровождение работ по текущему и восстановительному ремонту. 

1. Обслуживание системы дистанционного снятия показаний квартирных и общедомовых узлов учета.
2. Техническое обслуживание и осмотры узлов учета. 

1. Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно- измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета,
2. Проверка исправности расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
3. Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
4. Контроль состояния, поверка и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); 5 восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5. Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
6. Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
7. Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
8. Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно- строительных работ на водопроводе; 10 очистка и промывка водонапорных баков;
9. Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. 

1. Осмотр состояния: насосов, теплообменников, трубопроводов, регулирующей и запорной арматуры, устранение видимых неисправностей.
2. Проверка функционирования управляющего модуля, насосов.
3. Контроль параметров температуры и давления в системе, включая теплообменник. Уборка помещения теплового пункта, холодильного центра.
4. Чистка всех узлов и агрегатов системы
5. Гидравлическое испытание на повышенное давление всех контуров, включая теплообменник. Промывка фильтров грубой очистки и грязевиков, при необходимости покраска.
6. Поверка контрольно-измерительных приборов Промывка системы
7. Контроль всех электрических соединений, протяжка.
8. Осмотр радиаторов (конвектора), при необходимости удаление воздуха, контроль равномерности прогрева. Подрегулировка системы для обеспечения заданных параметров в обслуживаемых помещениях
9. Очистка между панелями и оребренниями секций конвектора.
10. Проверка на наличие признаков утечки или коррозии. При необходимости – ремонт. Проверка надежности опорных кронштейнов.
11. Проверка положения задвижек, их функционирование
12. Проверка запорной арматуры на герметичность, крепление, загрязнения, повреждения и коррозии.
13. Проверка и восстановление термоизоляции трубопроводов. Исследование любого образования пятен. Необходимо сообщать о любых повреждениях и износе.
14. Проверка термометра, манометра и компенсатора трубопровода на повреждения Выборочный контроль затяжки болтовых соединений
15. Проверка состояния трубной сети, устранение утечек.
16. Проверка на повреждение или коррозию всех подвесок и скоб. Устранение любых признаков коррозии и покраска при необходимости.
17. Проверка автоматических воздухоотводчиков, для обеспечения их нормальной работы.
18. Очистка воздушного теплообменника, лопастей вентиляторов. Проверка безопасности креплений компрессоров и вентиляторов. Проверка нормальной работы электромагнитных клапанов.
19. Проверка электрических соединений. протяжка контактов. Проверка на герметичности.
20. Проверка состояния изоляции трубопровода.
21. Проверка трубопровода,оборудования на наличие повреждений и коррозии. Покраска. Выполнение работ на электрическом оборудовании, включая:
а) контакторы; б) таймеры;
в) устройств для защиты от перегрузки;
г) целостность кабелей и неразъемных соединений. Проверка масла на содержание кислоты.
22. Внутренняя очистка контрольных панелей. 

1. Физическое и техническое обслуживание СКУД. Обходы подъездов, двора.
2. Предотвращение чрезвычайных ситуаций на объекте. Обслуживание видеонаблюдения.
3. Контроль над неисправностями системы контроля доступа.
4. Формирование реестров заявок на доступ на территорию объекта.
5. Контроль соблюдения концепции безопасности жилого комплекса. Контроль безопасного проживания.
6. Пресечение антисоциального поведения. 7. Работа администраторов ресепшн ( 2 человека).
8. Работа охранников (два поста круглосуточные, 24/7). 

1. Техническое обслуживани системы пожарной сигнализации
2. Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. 3. Обслуживание пожарных гидрантов (перемотка, замена в случае необходимости, контроль комплектности оборудования).
4. Проведение учений по работоспособности оборудование, организация действий жильцов, сотрудников УК и охраны в случае пожарной тревоги. 

1. Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда;
2. Уборка снега и очистка придомовой территории от снега и льда в течение одного дня;
3. Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (подметание придомовой территории, свободной от снежного покрова);
4. Уборка крылец и площадок перед входом в подъезды. Обработка антигололедными средствами
5. Очистка от мусора урн, уборка мест накопления отходов, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома, а так же мусорокамер;
6. Организация вывоза и утилизации снега
7. Обработка территории жилого комплекса антигололедным составом. 

1. Подметание и уборка придомовой территории, полив тротуаров;
2. Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и уборка мест накопления отходов, расположенных на территории многоквартирного дома;
3. Уход за газонами и зелеными насаждениями, удобрение 2 раза в год, кошение газонов,антипаразитарная обработка, кронирование
4. Прочистка ливневой канализации;
5. Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
6. Уборка детских площадок, малых архитектурных форм, чистка покрытия на детской площадке, уборка малых форм после дождя и выпавшего снега, дезинфекция; 7. Благоустройство придомовой территории к Новому году: установка елки, украшение подъездов;
8. Акарицидная обработка;
9. Обработка территории жилого комплекса дезинфицирующими средствами. 

1. Сухая (ежедневно) и влажная (2 раза в неделю) уборка этажей, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, пандусов;
2. Влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю, мытье окон изнутри;
3. Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, 1 раз в месяц;
4. Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (1 раз в квартал и по требованию);
5. Замена грязезащитных ковриков в холлах 1-ых этажей 2 раза в неделю, -1 этажей 2 раз в неделю;
6. Очистка приямков грязезащиты 1 раз в 2 недели;
7. Пополнение диспенсеров в местах общего пользования (жидкое мыло) по мере необходимости;
8. Пополнение туалетной бумаги в санузлах в местах общего пользования по мере необходмости;
9. Клининг ресепшн (каждые 2 часа), пополнение расходными материалами с/у на ресепшн; мытье окон
10. Уборка эксплуатируемых кровель, парапетов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; 11. Мытье фасада 1 раз в год
12. Влажная уборка паркинга 3 раза в неделю.